QLD楼市信心持平但对房价寄予厚望

在帕丁顿和彼得里露台的布里斯班郊区,可以看到房屋和公寓楼。图片:AAP/Darren England。

未来12个月对房价的殷切期望抵消了昆士兰州房地产业信心低迷的影响,原因是该州大选前业界感到不安。

澳新银行/房地产委员会(ANZ/Property Council)的最新调查显示,阳光州房地产行业的人气是全国第二低,昆士兰人对经济增长的预期也最低。

地产委员会表示,在即将到来的地方和州选举之前,昆士兰州的经济状况令业界感到不安。

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昆士兰州财产委员会执行董事克里斯·蒙特福德。资料图片:马克·卡莱贾。

昆士兰州房地产委员会(E quality Council)执行主任克里斯?

“由于房地产业直接占我州经济活动的11.4%,并缴纳昆士兰州和地方税收的49%,在这些选举期间,支持房地产业的政策应该是最重要的。

昆士兰州在规划和管理增长方面的表现也获得了最差的评级。

昆士兰州的房地产信心仍然持平。图片:AAP/Darren England。

尽管如此,2020年3月的季度调查显示,昆士兰州对房屋价值增长的预期是5年来最高的,该州在12个月前的资本增长预期指数中得分为50。

澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂?埃米特(Felicity Emmett)表示,房地产市场复苏的迹象已经出现了一段时间,5月份市场情绪出现了令人信服的转变。

埃米特表示,拍卖许可率有所提高,住房融资开始回升。

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根据澳新银行(ANZ)的说法,信贷供应的改善表明,建筑活动应该恢复。资料图片:布雷特·沃特曼。

新数据显示,昆士兰州11月新增住房融资承诺值增加2.5%,全国为0.4%。

埃米特表示:“信贷供应的持续改善表明,未来几个月,建筑活动的前景,而不仅仅是价格,应该开始回升——最初是通过企稳,然后在建筑审批方面有所提升。

“价格正在受益于被抑制的需求和较低的库存水平,但我们认为,随着更多的供应来自溪流,信贷政策保持相对约束,目前强劲的月度价格涨幅将在2020年放缓。

澳新银行(ANZ/Property Council)最新调查显示,昆士兰州的房屋价值预期强劲。

据受访者介绍,对于州和地区政府来说,最重要的问题是房产税和收费,其次是住房供应和负担能力,围绕交通节点的发展,以及规划和监管改革。

“强劲的房价有助于支撑信心和活动,但如果没有匹配的住房供应,这可能导致失控的价格上涨和实际住房承受能力压力,”澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示。

“在新建住房审批和开工量持续下降的背景下,我们必须保持警惕,以确保随着住宅市场的重新启动,住房供应能够跟上需求,包括人口增长。

“各国政府必须率先保持住房供应线的开放,并通过更好的规划和基础设施交付来支持可负担性。