华沙的办公市场继续打破纪录

咨询公司JLL总结2019年底波兰写字楼市场情况时表示,去年的需求量是惊人的88万平方米,以预售的形式达到22.5万平方米。

“即使房地产市场本质上并不是一个非常快的运动,但华沙打破2019年的纪录似乎正在重新定义这一规则。去年的需求达到了历史最高水平——这些公司租赁了将近88万平方米的办公空间。办公室部门在华沙取得惊人成功的原因之一是租户的多样性。这些组织和公司主要是在华沙开展业务多年的组织和公司,它们来自银行和金融部门、电信公司、公共行政单位、商业服务中心、信息技术服务提供商和灵活运营商。选择华沙进行扩张的新球员也发挥了作用,”JLL的租户代表负责人Jakub Sylwestrowicz说。

2019年有12宗租约超过1万平方米,其中两宗租约超过4万平方米。有趣的是,来自金融业的公司在华沙占总需求的23%,在市中心占惊人的42%。最大的交易包括mBank(门尼察遗产大厦45,600平方米)、Orange Polska(Miasteczko Orange44,800平方米)和T-Mobile(Marynars ka12)。

同样定义2019年的是放量前潮。

“现有租赁选择的减少促使大公司越来越多地考虑管道开发。去年多达22.5万平米来自预租,比2018年增长60%,”JLL研究与咨询主管马特乌斯·波尔科夫斯基(Mateusz Polkowski)说。

租户对弹性更开放

对于灵活空间运营商来说,2019年非常繁忙-去年新开放了50,000平方米的柔性空间,包括来自门尼察遗产We Work的波兰最大柔性中心。

“劳动力市场的动态及其给雇主带来的挑战,是弹性解决方案在大公司中获得吸引力的原因。最能说明这一趋势的交易之一是JTI决定将其全球商业服务中心设在门尼察遗产综合体的We Work中。随着弹性办公越来越突出,其他国际品牌,如安永,也决定以灵活的方式运作,”JLL的弹性办公解决方案经理Adam Lis说。

对华沙办事处的强劲需求推动了首都的建筑热潮。2019年新增供应总量超过16万平方米的17个楼盘。最大的新开盘项目包括Wola Retro(24,500平方米)、Moje Miejsce B1(18,700平方米)和Generation Park Z(17,300平方米)。

”目前正在施工的管道总数包括大约。到2022年将建成79万平方米。值得注意的是,大约40%的交易量已经被预租了,”马特乌斯·波尔科夫斯基说。

空缺率和租金

华沙的空缺率下降到7.8%(中部地区为5.3%,非中部地区为9.4%),下降了0.9个百分点。好吧,好吧。这种空置率导致该市,特别是中心区,缺乏大规模的租赁选择,并且由于越来越难以获得所需的办公空间,鼓励了预租活动。

由于需求量大、空置率低和建筑成本增加,华沙中心地区的首要租金上涨。在这方面,最有活力的地区之一仍然是达辛斯基环形交叉路口的周围。华沙的优质租金目前报价为18.0欧元至24.0欧元/平方米/月,而最好的非中心地区的优质资产租赁价格为11.0欧元至16.0欧元/平方米/月..