房屋建筑业可能需要一个颠覆者来制造满足千禧一代需求的住房

奥斯丁–(Richard Webner撰写的《房地产新闻报道》)–房价上涨。可负担性下降。据德克萨斯州建筑商会议上的行业发言人称,房屋建筑业可能需要一个颠覆者来制造满足千禧一代需求的住房。

Hanley Wood / Meyers首席执行官Jeff Meyers在奥斯丁举行的数字化转型峰会(DCX)会议上表示,即使在经历了令人恐惧的2018年第四季度的反弹之后,全国房屋建筑业仍面临着巨大的负担能力和供应问题。

梅耶斯说,该行业面临的最大挑战是建筑商没有建造足够的房屋,也没有经历过整个经济复苏,这是美国历史上最长的。“我们不是过去的大型恢复机器。”

大卫·布朗

他说,市场上缺乏负担得起的住房是该行业的另一个主要障碍,因为房价和通货膨胀率近年来的增长速度几乎是工资的两倍。在历史上看过的年度价格温和上涨了2%至3%的许多市场中,房价都在飞涨,例如达拉斯(Dallas)上涨超过10%,丹佛(Denver)上涨约20%。

梅耶斯说:“我们在许多市场上都把买主的价格定为高价。” “工资涨得还不够快。”

迈耶斯在上周的会议上表示,2018年第四季度对房屋建筑业来说是一个动荡的季度,由于经济条件下滑,许多美国主要市场均出现同比下滑。该季度抵押贷款利率上升至近5%,而美国零售额,标准普尔500指数和中国的国内生产总值均有所下降。

他说,此后出现了反弹,但并不强劲。据房地美(Freddie Mac)称,上周30年期固定利率抵押贷款的利率降至4.14%。

梅耶说:“这是一次不错的复苏,我们已经看到了很多提价之类的事情,但无论如何这都不是高峰。” “更多的是,这些市场中很多只是平均水平。”

彼得·布鲁姆

他说,千禧一代对美国房屋建筑市场是一个巨大的机会,因为他们对租金上涨感到厌倦,并希望搬进漂亮的房屋。他说,该行业将从亚马逊,AirBNB或WeWork等行业的颠覆者中受益,以解决以较低成本建造小型房屋的问题。他指出,德国的建筑商已经找到了在30天内建造房屋的方法。

他说:“我们的行业需要破坏者。” “我认为这将迫使我们陷入一种局面,让事情真正开始加速。” 普莱诺市Metrostudy的高级副总裁David Brown说,全国房屋建筑市场对第四季度的挫折“反应得非常好”,随着房屋销量下降,房屋开始放宽。

他说:“在过去的周期中,我们没有迅速做出反应,因此库存增加了很多。” 布朗说,第一季度全国空置成品库存的供应量(换句话说,已建成但未出售或未占用的房屋)增加了14%。他说,该统计数据是“煤矿中的金丝雀”,因为当它上升时,它表明建筑商之间的竞争力增强了。

Builders Digital Experience的副总裁兼总经理Peter Brumme说,许多购房者偏爱新房,但最终却在转售市场上购买了现有房屋,因为他们发现购买新房的过程太困难了。提出年度会议,重点讨论数字营销和购房趋势。

Brumme说,如今的买家担心他们是否可以信任建筑商以及是否可以找到所需的信息。