德克萨斯州成为国家仓库建设热潮的主要参与者

休斯敦-(《房地产新闻》由凯尔·哈格蒂(Kyle Hagerty)报道–在全国范围内,以物流为中心的工业设施的建设速度不够快,这对德克萨斯州来说是个好消息。根据艾维森·杨(Avison Young)的《 2019年全球工业报告》,孤星州正处于全国工业建筑热潮的接收端,占美国目前正在建设的2.74亿平方英尺建筑中的5000万平方英尺,占整个国家管道的18%以上。

在2018年第一季度至2019年第一季度之间,全美国交付了2.72亿平方英尺的工业空间。另一个2.74亿平方英尺的空间正在建设中。达拉斯以3,100万平方英尺的建筑面积领先整个国家,几乎是休斯顿1,550万平方英尺的工业管道的两倍。奥斯汀和圣安东尼奥地区一起在德克萨斯州中部增加了近400万平方英尺的工业空间。

根据艾维森·杨(Avison Young)的报告,尽管工业设施的供应迅速增长,但由于缺乏可用空间,美国的平均工业空置率仍为5%。

“几乎所有工业市场仍然受到供应的限制,尽管建设增加,但电子商务和其他增长因素仍将在未来12个月内将工业空缺保持在个位数,”美国业务运营总裁艾维森·扬(Avison Young)表示。新闻稿。

由电子商务巨头驱动的新型供应链正在要求一种不同类型的设施,而许多美国最大的工业市场根本没有足够的设施。租户对质量和新空间的竞争使租金每平方英尺比去年同期增长63美分,达到每平方英尺8.07美元。在全国范围内,由Avison Young监控的46个市场中有40个市场的租金保持不变或增长。这导致了发展的繁荣,其中大部分是投机性的。

另一方面,达拉斯全国领先的工业发展指数为44.7%。休斯敦自己的工业发展管道的释放量仅为28.3%,大大低于口述的水平,这使得巴豆市低于全国释放量平均水平的36.5%。达拉斯的空置率同比上升120个基点至6.8%,而休斯顿的空置率上升70个基点至5.5%,因为每个都会区都在平衡新的和过时的工业产品。达拉斯工业市场的吸收量达到创纪录的2340万平方英尺。

全国几乎每个市场的健康基本面使投资者的兴趣达到创纪录的水平。租金上涨和需求旺盛推动工业空间的平均销售价格每平方英尺上涨15美元,达到每平方英尺116美元,封顶率稳定在6.6%。根据Avison Young的数据,全国投资销售总额同比增长近45亿美元,达到549亿美元。

在今年早些时候的一次媒体论坛上,休斯顿的Avison Young工业经纪人Bob Berry说,休斯顿的工业建筑已接近历史最高水平。