买房:你有闲钱提前还贷吗

对于按揭购房者来说,高利率是一笔不小的开支。在偿还贷款的20-30年期间,买方支付的总利息甚至可以再买半套房子。很多人考虑提前还贷。那么,是否应该提前还房贷,在什么情况下可以提前还贷款?提前还贷该怎么办,注意什么?

三种情况,不选择提前还款:

1.如果贷款人享受的是公积金贷款30%的利率,就不用急着还贷了。因为目前5年期贷款利率30%比5年期存款利率低,即使钱存在银行,*也比提前还贷更合适。如果提前还贷然后买房,就借不到这么便宜的钱;

2.如果贷款人的贷款是由商业贷款和公积金贷款组成的组合贷款,则需要在提前偿还抵押贷款之前偿还商业贷款。因为公积金贷款含有政策补贴,贷款利率比商业贷款低很多;

3.如果贷款人是经商的交易员,手头需要更多的流动资金,且利润率高于贷款利率,就要选择提前还贷。

两种人可以提前还款

1.仍处于早期还款阶段并执行浮动利率的贷款人可考虑提前偿还抵押贷款。贷款偿还初期,贷款人本金基数大,利率高。如果手头有闲置资金又没有好的方向,提前还贷也是不错的选择;

2.对于实行浮动利率的贷款人来说,由于浮动利率已经很高了,如果这种贷款人有能力一次性还清贷款,相对来说会比较划算。

按揭贷款的还款方式包括等额本息还款法和平均资金还款法。不管是哪一种,都可以在还款初期提前还款,这样可以少付利息。如果还款期已经到了中期,利息已经降低,提前还款就没有意义了。贷款人可以考虑其他渠道,尤其是年利率超过银行房贷利率的渠道。

如何提前还款?

如果你决定提前还贷,不妨先和办理按揭贷款的银行咨询并提前预约。不同的银行对提前还款有不同的规定。一般情况下,在贷款期限内,贷款发放满一年后,经银行同意,借款人可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一些银行还要求提前还款支付1%的罚息。

提前还贷有三种方式:

1.提前偿还所有贷款,即客户一次性还清所有剩余贷款(不支付利息,但已支付的利息不予退还);

2.部分贷款提前还款,剩余贷款保持每月还款额不变,缩短还款周期(多存利息);

3.提前部分还款,减少剩余贷款的月还款额,保持还款期限不变(减轻月供负担,但储蓄程度低于第二种)。

总结:通过以上介绍,买房的贷款人对于提前贷款的选择应该有一个尺度。出借人可以根据自己的实际情况进行选择,在减轻自己生活压力的前提下选择减少财产损失的方式。两个因素缺一不可。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。