新房和二手房的四大区别买房时要知道

买房时,似乎选择新房还是二手房一直是一个不断讨论的话题。在做选择的时候,首先要了解他们各自的优缺点,然后根据自己的需求做出判断。边肖从房子本身、购房资金、税费、交易流程等方面向读者介绍新房和二手房的特点。供参考。

1、房子本身的特点

新房:

优势:从居住舒适度来看,如功能区划分、外观等方面,很多新建小区的绿化、停车位、物业服务等都更加完善,整体规划设计更加现代化、人性化。

缺点:买新房时看的是毛坯房和样板房,无法直观判断实际居住情况。如果是毛坯房,就得花钱花精力装修。

二手房:

优点:二手房多为现房,可以直观的看到房屋的装修和居住情况。因为有些房子的业主保管的很好,基本上没有装修的必要,所以他们只需要拿着包就可以入住了。

缺点:与新房相比,二手房建得更早,尤其是八九十年代的一些房子。小区配套设施相对陈旧,停车位不足,物业服务不到位等问题明显,居住舒适度差。

2.购买资金

新房:

优势:几乎每栋新楼都有合作银行,部分银行会为项目提供贷款优惠。

缺点:有些贷款优惠只有指定项目才有,但这个项目可能没有买家喜欢的房子。

二手房:

优点:二手房的成交价格可以买卖双方协商。如果买家急着卖房,买家就有机会买到相对便宜的房子。

缺点:二手房贷款需要按评估价审批,通常是实际成交价格的80%-90%。如果评估价低,申请的贷款额度也会更低,首付比例也会相应提高,增加了提前购房的压力。

3.购房税

新房:新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等。缴纳的税种比二手房少。

二手房:公房需要缴纳契税、个人所得税、增值税、土地出让金,二手房的纳税比例受购买年限的影响,比如是“五年以内”还是“两年以上”。

4.交易过程

新房:新房的购房流程一般为:购房资格审核-看房选房-认购签约-交房-贷款-收楼-入住,其中贷款、缴税等步骤大多由开发商办理。

二手房:二手房的购买流程一般是资格审查-看房选房-签约-交房-贷款-过户-交房和贷款-入住。中考阶段要查房龄和抵押情况,整体流程要比新房复杂很多。

新房和二手房各有利弊。买房人首先要确定自己买房的目的和方式,是全款还是贷款,贷款的话首付多少,有没有装修预算,家庭成员的情况也要考虑。比如家里有老人孩子,房子整体的居住舒适度和便利性要高一些,这点要注意。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。