2012年1-11月香港楼市成交报告

2012年1-11月 香港楼市成交呎价走势

2012年1-11月 香港楼市成交量走势

根据SouFun.com的数据监测统计,2012年1月至11月,香港三区(港岛、九龙及新界)的平均成交价为7624元,香港整体成交价呈上升趋势,在11月达到峰值8250元。香港共售出92,151个住宅单位,除1月和2月三区均处于低成交期外,3月后均恢复正常成交水平,5月成交量最高,达11,527个。

2012年1月-11月 香港楼市成交数据——成交呎价($)

根据SouFun.com数据监测统计,2012年1-11月,港岛区成交均价为10340美元,较2011年的10016美元上涨3.23%。一般来说,香港岛的成交价格波动很大,价格总是很高。虽然2月小幅跌至9325美元/英尺,但4月反弹至10433美元/英尺,随后5月再次下跌5.67%,至9841美元/英尺,6月达到最高价11242美元,涨幅为14024%。下半年呈小幅下降趋势,但波动相对较小,一般维持在9990-11110美元/英尺之间的水平。

与港岛相比,九龙的成交价格相对稳定。2012年1-11月,平均成交价为7571美元,较2011年的7228美元上涨4.75%。除了2月份处于低点的6342美元/英尺外,全年一般维持在6900美元/英尺-8200美元/英尺的区间。

2012年1月至11月,新界的平均脚价为4,961元,为三区中升幅最高的,较2011年的4,632元上升7.10%。全年的脚价走势从2月份开始持续上涨,但都是以不到1.58%的涨幅逐步上涨,一般维持在4500美元/英尺到5400美元/英尺之间的水平。然而,11月,5,435美元/英尺的年度最高价格仅比1月的4,521美元/英尺高出914美元,年涨幅为20.22%。

2012年1-11月 香港楼市成交数据——成交量(套)

交易量方面,2012年1-11月香港月交易量可谓“大起大落”,三区走势大致相同,均在1-2月处于低迷状态,5月达到最高点。10月底,受政府“双辣政策”影响,11月成交量下降,其中新界区受影响最大,降幅达34.37%。

2012年1月至11月,港岛区共售出18,773个住宅单位,占总成交量的20.37%。其中,成交量增幅最大的是3月份,成交2128套,较2月份的861套增长1.47倍。下半年表现低调稳定,成交量维持在1600-1900套区间。

2012年1月至11月,九龙共售出23,995个住宅单位,占总成交量的26.04%。3、5月成交量较好,分别为2680套、2966套。涨幅最大的也是3月份,比2月份的1279套上涨了1.10倍。

以交易量计算,新界在三区中一向名列前茅。2012年1-11月,共销售住宅49383套,占总交易量的53.60%。其中,3月、5月、6月、8月、10月单月成交量均超过5000套。下半年除7月销售3957套外,均处于稳定状态,之后回落至11月成交4033套的水平。