Zillow引诱华尔街更深入房地产市场

Zillow Group 以令人上瘾的房地产清单而闻名,这些清单让人们整夜浏览互网,查看待售房屋的内部照片或他们自己房屋或街道上房屋的估计价格。但首席执行官里奇·巴顿 (Rich Barton) 将公司的未来押注在其软件也可以缓解美国房主的一个关键痛点:出售所需的时间上。近年来,Zillow 基本上已经涉足翻房业务,提供迅速将房产从卖家手中夺走的服务。在这个过程中,它正在帮助华尔街更深入地进入价值 2 万亿美元的美国房地产市场。

8 月,Zillow 从其已购买但尚未出售的房屋支持的债券中筹集了 4.5 亿美元。此次发行由瑞士信贷集团牵头,以汽车经销商用于为地板模型融资的贷款便利为蓝本。将这种结构用于房屋的新颖性并没有吓跑那些渴望以新方式押注有史以来最热门的房地产市场的投资者。此次发行获得超额认购,拒绝对其债券市场活动发表评论的 Zillow 现在正在出售另外 7 亿美元的债券。

更多这样的产品几乎肯定会出现。Zillow 是不断增长的科技公司之一,通常被称为 iBuyers,他们利用投资者需求的激增为购房提供资金。它们仍然是整个市场的一小部分,但正如 2007-2010 年的抵押贷款危机所显示的极端情况,住房、宽松货币和新的融资形式的组合可能会燃烧起来。

“我们很快就会谈论超过 1000 亿美元的债务,”哥伦比亚商学院房地产金融学教授 Tomasz Piskorski 在谈到这些公司作为一个整体时说。“当房价下跌时,iBuyers 会怎样?你可以想象这样一种情况,他们拥有大量房屋,却无法偿还债务。”