房地产投资者对美国房地产市场不太乐观

一项新的调查显示,小规模房地产投资者对美国房地产市场的状况不太感兴趣——他们担心的原因在很大程度上反映了当今普通购房者的情况。

房地产数据公司 RealtyTrac 报告称,根据该公司进行的一项调查结果,48% 的个人房地产投资者认为投资市场比一年前更糟或更糟。这比去年同一调查版本中 45% 的投资者有所增加。

RealtyTrac 对每年购买 1 到 10 处房产的夫妻投资者进行了调查——包括出售房屋的投资者和持有房屋作为出租单位的投资者。这些投资者拥有该国大部分的独户出租物业。

值得注意的是,RealtyTrac 发现,在本期调查中,有一小部分投资者计划翻转房屋。这与RealtyTrac 的母公司 Attom Data Solutions之前的研究一致,该研究发现由于利润率仍然低迷,房屋翻转的频率与历史水平相比有所下降。

至于房地产投资者最关心的问题,被引用最多的回应是房价上涨,63%的受访者将其列为主要挑战。其次是缺乏可用库存,57% 的投资者提到了这一点。其他主要担忧包括住宅建设和改善项目的材料和劳动力成本,以及来自传统购房者的竞争。

RealtyTrac 执行副总裁 Rick Sharga 在报告中表示:“难怪个人投资者认为今天的市场不如一年前有利。”

另一个可能影响投资者对美国房地产市场状况看法的问题是止赎情况。抵押宽容的可用性和邦层面对止赎的持续暂停意味着 8 月份止赎活动与 2019 年同期相比下降了约 70%。根据 RealtyTrac,止赎房屋数量处于最低水平记录在案。

由于房价上涨,许多忍耐和拖欠抵押贷款的人可能能够出售房屋而不是违约。调查发现,对于他们认为止赎活动将在未来恢复正常还是超过典型水平,投资者仍然存在分歧。